Сочи в 2023 году, возможно, является одним из немногих городов в России, где ситуация с ценами на недвижимость не только стабильна, но и продолжает расти. В шутку говорят, что цены в Сочи уже сравнимы с Нью-Йорком. В этой статье мы рассмотрим на конкретных примерах, насколько это утверждение близко к реальности и сравним стоимость недвижимости в Сочи и Нью-Йорке.
Для анализа стоимости недвижимости в Сочи мы воспользуемся платформой Этажи – https://sochi.etagi.com/realty/. На этом сайте представлены квартиры разных ценовых категорий в Сочи, начиная от экономичных вариантов и до элитных. Благодаря этому в нашем анализе будут учтены объекты разных ценовых сегментов. Что касается анализа недвижимости в США, мы воспользуемся платформой Zillow.
Сочи обошел Нью-Йорк по стоимости недвижимости
Весной 2023 года агентство NF Group представило аналитический отчет, из которого следует, что стоимость элитной недвижимости в Сочи превзошла стоимость недвижимости в Нью-Йорке. Согласно отчету, за 1 миллион долларов в следующих городах можно купить соответствующее количество квадратных метров:
- Монако: 17 м²
- Гонконг: 21 м²
- Сочи: 29 м²
- Нью-Йорк: 33 м²
- Сингапур: 34 м²
Такая ситуация является уникальной для современной России. В настоящее время средняя стоимость элитной недвижимости в Сочи даже превышает среднюю стоимость в Москве, где за 1 миллион долларов можно приобрести 46 квадратных метров. В данном отчете рассматривается элитная недвижимость, однако для понимания реальной ситуации на рынке важно также сравнить стоимость «обычных» квартир.
Сочи против Нью-Йорка: где купить квартиру дешевле?
Сочи и Нью-Йорк — это два принципиально разных города. Первый является курортным городом, второй — деловым центром США. В этих городах проживает разная аудитория, поэтому нельзя сравнить вариант А и вариант Б напрямую. Для сравнения «народных» вариантов мы рассмотрим недвижимость, попадающую в средний ценовой сегмент и потенциально пользующуюся спросом среди местного населения.
Стоимость квартиры в Нью-Йорке зафиксирована на 15 мая 2023 года. На сайте Zillow (одной из крупнейших платформ в США) представлена трехкомнатная квартира площадью около 75 квадратных метров по адресу 28-02 Parsons Blvd #2E, Flushing, NY 11354:
Стоимость этого объекта составляет 329 000 долларов, или примерно 25 миллионов рублей. Квартира удобно расположена в Квинсе, всего в 30 минутах езды от международного аэропорта имени Джона Кеннеди.
Для сравнения возьмем сопоставимый объект в Сочи:
- Площадь 70-80 квадратных метров
- Расположение в радиусе 5 километров от центра
- Вторичный рынок жилья
Мы проанализировали стоимость трехкомнатной квартиры по адресу пер. Рабочий (р-н Центральный микрорайон), которая находится в 4,4 километрах от центра:
Стоимость данного объекта на момент написания статьи составляла около 223 558 долларов США, или 18,7 миллионов рублей.
На примере видно, что средняя стоимость объектов различается. В Нью-Йорке стоимость квартиры превышает стоимость аналогичной квартиры в Сочи примерно на 20-25%.
